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AUCH gut für kapitalanleger geeignet

Helle und stadtnahe 2 Zimmer Eigentumswohnung –

so geht modernes Wohnen

Wohnraum

mit viel Platz

Wohnraum

mit Zugang zum Balkon

Wohnraum

mit Blick Richtung Küche/ Eingang

Essbereich und Küche

praktisch und mordern angeordnet

Wohnraum

und Zugang zum Schlafzimmer

Schlafzimmer

mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollladen

Flur

Eindruck

Badezimmer

modern, mit Badewanne

WC

separiert vom Badezimmer

Balkon

mit viel Platz und Blick auf die Stadtvillen von Iserlohn

Grundriss

praktisch und modern geschnitten
Eckdaten
Grundstücksfläche

4.401 m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

2

Frei ab

sofort

Baujahr

1973

Heizungsart

Fernwärme

Stellplatz/ Carport/ Garage

freie Stellplatzwahl

sonstiges

Balkon, Keller

Kaufpreis

124.900 €

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Befeuerung

Fernwärme

Energieausweisdatum

18.11.2013

Energieeffizienzklasse

D

Energiekennwert

104,5 kWh/(m²a)

 

 

Lage

Adresse: 58636 Iserlohn, Baarstraße 32a

Unter den Einheimischen liebevoll „Waldstadt“ genannt, ist Iserlohn mit gut 92.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.

Die Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, einem Kaufland, dem Kino, Bistros und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs ist innerhalb von 4 Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch Schulen und Kindergärten erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus fußläufig.

Zur Autobahn A46 in Richtung Hagen/ Hemer mit Anschluss an die A45 in Richtung Dortmund/ Frankfurt gelangen Sie innerhalb von 3 Autominuten.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnpark in der Baarstraße 32 in Iserlohn.

Vom Hauseingang aus geht man einen Treppenabsatz nach unten zur Wohnung. Dadurch, dass das Haus am Hang gebaut ist und die Fenster der Wohnung nach vorne ausgerichtet sind, ist es quasi wie eine Erdgeschoss Wohnung (keine Kellerschächte oder Oberlichter).

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem innenliegenden, modernen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Abzug (kein Schimmelproblem) ohne WC, einem Gäste-WC mit Waschbecken und Abzug, einer praktischen Abstellkammer, einem freundlichen Schlafzimmer und einem geräumigen, offenen Wohnraum mit Küche.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Auf derselben Etage verfügt die Wohnung über einen Kellerraum mit Strom.

Stellplätze befinden sich hinter und neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in ausreichender Menge an der Straße.

Neben dem Haus befindet sich ein hauseigener Garten/ Spielplatz mit Sandkasten, Rutsche, Schaukeln usw. inmitten eines alten Baumbestandes.

Die ETW wird unvermietet verkauft.
Kaufgrundstück.
Erstbezug nach Renovierung.

Besichtigungen unter Einhaltung der Corona Regeln möglich.

Die Möbel werden grundsätzlich nicht mit verkauft.
Sollte dies jedoch gewünscht sein, sprechen Sie mich einfach direkt darauf an.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 297 EUR – hier sind die Heizkosten bereits inkludiert.

Für Anleger (Zahlen pro Jahr):

Mögliche Nettokaltmiete:                6.528 EUR
Faktor:                                                19,13
Bruttomietrendite:                            5,23 %
Nicht umlegbare NK:                        260,37 EUR
Zuführung zur Rücklage:                  979,20 EUR

Finanzierungsbeispiel:

– Tilgung:                                             2%; Zinsen: 2%
– monatliche Belastung:                   416,33 EUR
– nicht umlegbare Nebenkosten:   103,30 EUR
– Kaltmiete:                                         544 EUR
– monatlicher Überschuss:              24,37 EUR

Richtig, hier zahlt Ihr Mieter Ihren Kredit ab und noch etwas in Ihre Spardose.
Oder Sie wohnen selbst günstiger als zur Miete.

Sprechen Sie uns gerne an, wir vermitteln Ihnen den zu Ihnen passenden Finanzierungsprofi.

Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell sehr gut gefüllt. Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird laufend instandgehalten und verfügt über einen eigenen Hausmeister.

Provision

Keine

AUCH gut für kapitalanleger geeignet

Zentral und doch ruhig!
Renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung – zwischen Innenstadt und Sauerlandpark   — VERKAUFT —

Flur

mit Zugang zu allen Zimmern (Richtung Wohnzimmer)

Wohnzimmer

mit Zugang zum Balkon

Wohnzimmer

hell und gemütlich

Wohnzimmer

Eindruck

Wohnzimmer

Richtung Essecke

Flur

Richtung Schlafzimmer

Badezimmer

weiß gefliest mit Fenster

Badezimmer

Eindruck

Küche

mit Abstellkammer und Fenster

Küche

mit viel Platz

Balkon

Südausrichtung

Schlafzimmer

mit Fenstern

Schlafzimmer

mit viel Platz

Grundriss

Eckdaten
Grundstücksfläche

1.556 m²

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

2

Frei ab

sofort

Baujahr

1972

Heizungsart

Öl Zentralheizung

Stellplatz/ Carport/ Garage

Stellplatz

sonstiges

Balkon, Keller

Kaufpreis

95.000 €

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Befeuerung

Öl

Energieausweisdatum

18.11.2013

Energieeffizienzklasse

D

Energiekennwert

125,5 kWh/(m²a)

 

 

Lage

Adresse: 58675 Hemer, Am Haseloh 9

Mit rund 34.000 Einwohnern ist Hemer eine mittlere Stadt im Märkischen Kreis.

Die Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, das Hademarebad und das Einkaufszentrum (Geschäfte des täglichen Bedarfs) sind in 9 Minuten fußläufig zu erreichen.

Zum Sauerlandpark gehen Sie nur 6 Minuten.

Auch Schulen und Kindergärten erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus fußläufig.

Zur Autobahn A46 in Richtung Hagen mit Anschluss an die A45 in Richtung Dortmund/ Frankfurt gelangen Sie innerhalb von 7 Autominuten.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, Stadtnähe und hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Sie parken auf Ihrem der Wohnung zugehörigen Außenstellplatz direkt am Haus.

Der Privatweg führt Sie zum rückwärtigen Hauseingang.

Durch das gepflegte Treppenhaus finden Sie im Untergeschoss den Waschkeller, den Fahrradkeller und Ihren eigenen Kellerraum mit Fenster. Ihr neues Zuhause befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur, von dem aus alle Räume abgehen:

Linksseitig das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und damit Sonnengarantie.
Das Badezimmer mit Badewanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss und die daneben befindliche Küche sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Die Küche besitzt eine praktische Abstellkammer.

Rechtsseitig befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.

Alle Räume sind mit Fenstern und Rollläden ausgestattet.

Mit Ausnahme des weiß gefliesten Badezimmers sind alle Räume mit modernem, hellgrauen Laminat mit V-Fuge ausgestattet und weiß tapeziert.

Die Eigentumswohnung wird unvermietet verkauft.
Kaufgrundstück (keine Erbpacht).
Erstbezug nach Renovierung.

Monatliches Hausgeld u.a. inklusive Instandhaltungsrückstellung, Verwaltung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Rasenpflege, Kabelanschluss und Heizkosten: ca. 167 Euro

Besichtigungen unter Einhaltung der Corona Regeln möglich.

Für Anleger – Zahlen jährlich:

Mögliche Nettokaltmiete:                  4.956 EUR (7€/qm)
Faktor:                                                  19
Bruttomietrendite:                             5,22 %
Nettomietrendite:                              4,07 %
Umlegbare NK (inkl. Heizung):         1.240,57 EUR
Nicht umlegbare NK:                         316,70 EUR                
Zuführung zur Rücklage:                  444,72 EUR

Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell gut gefüllt. Sonderumlagen stehen nicht an. Das Haus wird laufend instandgehalten.

Provision

Keine

AUCH gut für kapitalanleger geeignet

Frisch renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung – stadtnah mit Wohlfühlbalkon in Iserlohn   — VERKAUFT —

Flur

Eingangsflur mit Zugang zu allen Zimmern

Flur/ Bad

Blick ins Badezimmer

Bad-Detail

Badezimmer

neu gefliest

Schlafzimmer

hell und freundlich

Wohnzimmer

vom Essbereich aus betrachtet

Wohnzimmer

mit Balkonzugang

Wohnraum

offen und hell gestaltet

Küche-Detail

Balkon

groß und ansprechend
Eckdaten
Grundstücksfläche

4.401 m²

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

2

Frei ab

sofort

Baujahr

1973

Heizungsart

Fernwärme

Stellplatz/ Carport/ Garage

freie Stellplatzwahl

sonstiges

Balkon, Keller

Kaufpreis

119.000 €

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Befeuerung

Fernwärme

Energieausweisdatum

18.11.2013

Energieeffizienzklasse

D

Energiekennwert

104,5 kWh/(m²a)

 

 

Lage

Unter den Einheimischen liebevoll „Waldstadt“ genannt, ist Iserlohn mit gut 92.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.

Die Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, einem Kaufland, dem Kino, Bistros und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs ist innerhalb von 4 Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch Schulen und Kindergärten erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus fußläufig.

Zur Autobahn A46 in Richtung Hagen/ Hemer mit Anschluss an die A45 in Richtung Dortmund/ Frankfurt gelangen Sie innerhalb von 3 Autominuten.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnpark in der Baarstraße 32 in Iserlohn.

Vom Hauseingang aus gehen Sie einen Treppenabsatz nach unten zur Wohnung. Dadurch, dass das Haus am Hang gebaut ist und die Fenster der Wohnung nach vorne ausgerichtet sind, ist es quasi wie eine Erdgeschoss Wohnung (keine Kellerschächte oder Oberlichter).

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Abzug (kein Schimmelproblem), einem Flur von dem eine praktische Abstellkammer, das freundliche Schlafzimmer und der offene Wohnraum mit Küche abgehen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von dem Sie ins Grüne blicken.

Die Wände wurden fein verspachtelt und weiß gestrichen.
Das Badezimmer wurde neu gefliest.
Im Flur befinden sich Einbauspots in der Decke.
Außer im Badezimmer (neue Fliesen) ist die Wohnung mit hochwertigem Laminat in hellgrau ausgelegt (strukturiert, mit V-Fuge).
Auf dem Balkon liegen ansprechende Holzfliesen.
Die Rollladen sind elektrisch.

Da das Haus gut isoliert ist, ist es aktuell in der Wohnung trotz der hohen Temperaturen schön kühl – überzeugen Sie sich selber!

Auf derselben Etage verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in ausreichender Menge an der Straße.
Neben dem Haus befindet sich ein hauseigener Garten/ Spielplatz mit Sandkasten, Rutsche, Schaukeln usw. inmitten eines alten Baumbestandes.

Die ETW wird unvermietet verkauft.
Kaufgrundstück.
Erstbezug nach Renovierung.
Besichtigungen unter Einhaltung der Corona Regeln möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell 283 EUR – hier sind die Heizkosten schon inkludiert.

Für Anleger:

Mögliche Nettokaltmiete:      6.336 EUR
Faktor:                                      18,78
Bruttomietrendite:                 5,32 %
Nicht umlegbare NK:             202,56 EUR
Zuführung zur Rücklage:      714,10 EUR

Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell sehr gut gefüllt. Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird laufend instandgehalten.

Provision

Keine

sehr gut für kapitalanleger geeignet

Solide vermietete 3 Zimmer ETW mit 6% Bruttomietrendite in Menden-Bösperde               — VERKAUFT —

Außenansicht Garten

Südwest Seite mit Blick auf den Balkon

Außenansicht

Nordseite

"Spielstraße"

Grundriss

Hausflur

Wohnungsflur

vom Eingang aus betrachtet

Wohnungsflur

vom Wohnzimmer aus betrachtet

Badezimmer

mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Küche

Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Büro

Schlafzimmer

Wohnzimmer

mit Zugang zum Balkon

Balkon

mit Blick ins Grüne
Eckdaten

Grundstücksfläche

2.831 m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3

Frei ab

vermietet

Baujahr

1981

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz/ Carport/ Garage

1 / 0 / 0

sonstiges

Gäste-WC, Balkon, Keller

Kaufpreis

105.000 €

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Befeuerung

Gas

Energieausweisdatum

31.03.2018

Energieeffizienzklasse

D

Energiekennwert

105,2 kWh/(m²a)

 

 

Lage

Ruhig und trotzdem stadtnah.

Die Eigentumswohnung liegt in einer 30er Zone/ Verkehrsberuhigter Bereich, nur knapp 3 km vom Stadtkern entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, Bäckereien usw.) sind fußläufig zu erreichen.

 Die Stadt Menden (Sauerland) mit rund 53.000 Einwohner gehört zum Märkischen Kreis und liegt südöstlich vom Ruhrgebiet.

Die Städte Dortmund, Unna und Hagen liegen im Umkreis von ca. 30 km.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks und Süßwassertalsperren (Sorpesee/ Möhnesee), die nicht nur an Wochenenden zu Ausflügen einladen. Menden ist von Wäldern umgeben und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie Veranstaltungen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem voll unterkellerten 6 Parteien Haus mit einer gewachsenen und ruhigen Nachbarschaft.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung im Hochparterre.

Von dem zentralen Flur gelangen Sie in alle Zimmer sowie das Bad und das Gäste-WC. An das Wohnzimmer grenzt der Balkon mit Blick ins Grüne und Südwest Ausrichtung an. Hier können Sie nachmittags und abends die Sonne genießen.

Die Böden sind mit Fliesen (Flur, Bad, Gäste-WC und Küche) und Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) belegt.

Unter dem Laminat im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholz Eichen Mosaikparkett.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instandgehalten.

Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit blickdichter Tür. Die Waschmaschine findet im Waschkeller mit eigener Wasseruhr Platz.

Vor dem Haus befinden sich 8 Stellplätze, von denen einer Ihrer Wohnung zugeordnet ist. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese ist sehr ruhig und mit der angrenzenden „Spielstraße“ perfekt für Kinder geeignet.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins für die angebotene Wohnung beläuft sich auf 185,98 EUR im Jahr.

Der Erbpachtvertrag läuft noch über 70 Jahre. Der Erbpachtgeber ist nicht an einem Heimfall interessiert.

Gemäß Erbpachtvertrag ist eine Beleihung der Wohnung bis 85% des Kaufpreises gestattet.

Die Wohnung ist seit 2012 solide vermietet. Es bestehen keine Zahlungsrückstände. Die Mieter haben kürzlich ohne Probleme einer Erhöhung auf den aktuellen, ortsüblichen Mietzins zugestimmt und würden gerne weiter dort wohnen.

Ist-Miete (kalt):         522 EUR

Bruttomietrendite:    ~6%

Das Haus weist keinen Instandhaltungsstau auf und ist technisch auf dem aktuellen Stand.

Die Instandhaltungsrückstellung ist ausreichend gefüllt.

Provision

Käuferprovision                                 4,76% inkl. 19% MwSt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ein Traum wird wirklichkeit

Geräumiges Einfamilienhaus mit Bar und Sauna in Hemer

                                                                                                            — VERKAUFT —

Luftaufnahme

Außenansicht

Süd-West Seite mit Blick auf Wintergarten und Balkon

EG Flur

mit Holztreppe zum 1.OG

EG Küche mit Theke

Die Küche ist im Angebot enthalten.

EG Esszimmer

Geräumiges Esszimmer mit viel Platz. Hier passt ein Tisch für bis zu 10 Personen rein.

EG Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist schön hell und mit direktem Zugang zum kleinen Wintergarten.

EG Badezimmer

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest und mit WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Dusche voll ausgestattet.

1.OG Schlafzimmer

Schlafzimmer mit viel Platz und direktem Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer und Badezimmer.

1.OG Badezimmer

Neues Badzimmer mit großer Regendusche.

1.OG Kinderzimmer

Geräumiges Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer.

DG Wohnraum

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben einem Wohnraum mit Klimaanlage noch eine Miniküche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

DG Badezimmer

Das Badzimmer im DG ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet.

Keller Bar

Die Kellerbar ist voll ausgestattet und bietet noch ein besonderes Gimmick, welches Sie bei einer Besichtigung gerne ausprobieren dürfen.

Keller Sauna

Die Sauna bietet Platz für zwei Personen liegend oder bis zu 5 Personen sitzend.

Außerdem ist Ihre Wohlfühloase mit einer frei begehbaren Regendusche und einem WC ausgestattet.

Eckdaten

Grundstücksfläche

377 m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

8

Frei ab

01.02.2020

Baujahr

1910

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz/ Carport/ Garage

1 / 1 / 0

sonstiges

Garten, Wintergarten, Balkon, Terrasse, Sauna, Bar

Kaufpreis

276.500 €

Energieausweistyp

ausstehend

Befeuerung

Gas

Energieausweisdatum

ausstehend

Energieeffizienzklasse

ausstehend

Energiekennwert

ausstehend

 

 

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer 30er Zone im Ortsteil Landhausen der Stadt Hemer.

Der Stadtkern der 37.000 Einwohner Stadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur gut 1 km entfernt.

Unweit des Stadtkerns befindet sich der Sauerlandpark, welcher mit Open-Air-Konzerten, Spielplätzen und sonstigen themenspezifischen Veranstaltungen für jede Altersklasse etwas zu bieten hat und daher ein beliebtes Familienausflugsziel ist.

In 10 Gehminuten erreichen Sie das örtliche Freibad. Ein großer Einkaufsmarkt und die Autobahn A46 sind jeweils in 4 Autominuten zu erreichen. Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie die umliegenden Ballungszentren und Flughäfen in kurzer Zeit.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und instandgehalten.

Es bietet auf 195m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, 4 Bäder und 3 Küchen.

Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Esszimmer und Küche den Wohnmittelpunkt, der durch einen am Wohnzimmer angrenzenden, kleinen Wintergarten abgerundet wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und ein Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche und ein Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann sowohl als Lagerraum, als auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch das Dachgeschoss ist mit einem Badzimmer mit Dusche ausgestattet. Hier befindet sich zudem eine kleine Küche.

Im Keller des Hauses warten neben dem Vorrats- und Waschraum noch eine voll ausgestattete Bar mit Küche und eine Wohlfühloase mit Sauna, Regendusche und WC auf Sie.

Zu dem Haus gehören ein Garten mit Gartenhäuschen, ein Carport und ein Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus auf der Straße.

Provision

Käuferprovision                                 3,57% inkl. 19% MwSt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Droste-Hülshoff-Weg 8
58642 Iserlohn

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